2020年买房注意：这5条占3条就是好户型，住也好，卖也好，涨价快

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现在的房子，就像中毒一样。

奇葩户型层出不穷……

比如上面这个（手枪）户型，看起来很厉害。但不实用呀！主卧空间很大，客厅很小，采光也不是很理想。

这做错的题可以改，看错的人可以甩……

但买错的房子，又不好出手，你多半只能哭着还贷款了。

所以，今天就教大家怎么挑选好户型？下面这5条，占3条就是好户型了！

01户型方正

一般来说，房子的主采光面称为面宽（红色），与其垂直的为进深（蓝色）。户型方正指的就是：面宽和进深的比例合理，以1:1.5左右为佳！

所以不论是三角形的、手枪形的、以及其它异性结构的，显然都不满足这条。

点评：

户型方正的房子整体利用率高。而其它形状的户型拐角多，会占用实际的居住面积，如果家里人本来就多的，买的面积又不大，就一定要选择方正的户型。

02大小适中

合理的户型每个房间都大小适中，一般卫生间4-5平米，卧室面积12-15平米左右，客厅面积21-30平米。

点评：

房间太小会让人感觉压抑，太大又会感觉空旷。比如太大的卧室就难以营造温馨感，又浪费面积。

03南北通透

南北通透的优点，大概就是采光、通风都好！

点评：

南北相对两面，采光通风最佳；

相邻两面，采光通风次之；

全是一面，采光通风最差。

04动线合理

动线就是指我们在室内活动的路线，好的动线能提高空间利用率。

家庭生活线可分为访客动线（红色）、居住动线（蓝色）、家务动线（绿色）三种。

点评：

访客动线要尽量集中在客厅公共区域；

居住动线为起床-穿衣-洗漱-早饭-出门，最好能保证路径时间最少；

家务动线主要是洗衣、烹饪、打扫，完成这几件事的路径不宜过于重复。

05分区合理

看动静分区：

客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的区域靠近入户门设计；卧室、书房应该尽量布置在户型内侧。

看干湿分区：

主要指厨房与卫生间这两个水气重的，容易产生脏污的区域，与卧室分离开。

看公私分区：

①在入户门向内望，玄关处应该有所遮挡。

②客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间，应该有视觉上的遮挡。

点评：

分区合理的户型，在房间里活动的人不会互相干扰。困的人可以安心休息，嗨的人也不用小心翼翼。

下面我们来结合一些户型案例点评，大家可以对照下自己家是否符合好户型的标准。

案例解析一：小面积一居室

这套48平方米的一居室，基本满足了好户型的一般标准。整体方正，采光、动线都不错，各个空间既紧凑，功能分区又明确。

案例解析二：实用性两居室

这套68m²的两居室，原户型不算太差，空间分区合理，各空间大小适中。不过就是客厅的采光差点，最后也通过设计师的改造解决了这个问题。

案例解析三：大户型需求多、标准高

这套109m²三居室，因为人口基数较多，所以除了要满足户型方正、采光好外，动线的简洁就尤其重要，另外还要具备充足的储物空间。

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