毛坯房验收逃不过这15个关键细节，一个不落，你就是公认的专家张紫嫣 毛坯房验收逃不过这15个关键细节，一个不落，你就是验房专家！ 房子拿到手，业主朋友们可别心急，第一个要做的不是装修，而是验房。俗话说，磨刀不误砍柴工，装修必须得建议在毛坯房验收合格的基础

毛坯房验收逃不过这15个关键细节，一个不落，你就是验房专家！

房子拿到手，业主朋友们可别心急，第一个要做的不是装修，而是验房。俗话说，磨刀不误砍柴工，装修必须得建议在毛坯房验收合格的基础上。

话不多说，今天小编就来给大家聊聊验房的具体流程和细节吧！

毛坯房验收流程

毛坯房验收细节

Part1：墙面验收基本点 装修千万勿忽略

墙面验收是装修验收的基本点，墙面外观、开裂情况、垂直度与平整度都会影响到整个墙面的装修效果，因此不可忽略。

1、检查墙体是否开裂

针对于毛胚房，必须着重检查墙面是否有色差、开裂，有没有一些脱皮、透底，或者说一些锈点的质量问题，有这些观感上的问题需要安排整改。

对于天花板检查时，要注意天花板是否有开裂情况，如果开裂，后期整改必须沿着缝刮开5厘米把底面全部铲掉，铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。

2、敲击检查墙面空鼓

检查墙面的时候，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。如果说有空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

3、墙体垂直度检查

用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。超过3毫米则视为墙面不够垂直。

4、墙面平整度检查

用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度，国家规范要求墙面平整度偏差不得超过3毫米，超过3毫米的视为平整度不足。

Part2：水路验收基本点 隐蔽工程最关键

装修后的水路验收很重要，水路装修是隐蔽工程当中的关键工程之一，它的装修情况影响到入住后的用水情况。

1、进水管出水管要有力

排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时，装修者应该在场，建议测试时间不低于15分钟，条件许可的话还可以延长到半小时甚至1个小时。

10公斤加压后，可以看看所有的管道、阀门、接头有无渗水、漏水的现象，如果有问题，是马上就能发现的。小编需要提醒的是，水管尽量少用接头，直管必须用完整一根的，尽量减少隐患。

2、检查下水道排水是否通畅

施工前需检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏。

3、卫生间防水测试

检查方法如下：将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。

在24小时后，您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键。

Part3：电路验收基本点 家居安全就靠它

除了水路施工需要验收，电路的施工都需要进行缜密的验收，否则，入住后会因为电线、插座等问题，导致用电不正常，甚至为家居带来安全隐患。

1、开关插座孔布局是否合理

在国家规范标准中，对开关插座有明确的规定，插座必须要在30厘米以上，而且在30~150厘米之间的，必须有保护措施。

电源的开关没有明确的规定，但开关离地面一般在120~135厘米之间，视听设备、台灯、接线板等墙上插座一般距离地面30厘米，洗衣机插座距离地面120~150厘米，冰箱插座为150~180厘米，空调、排气扇等插座距地面为190~200厘米。厨房的功能插座应该距离地面110厘米高，这些都是应该要注意的验收关键。

卫生间的插座要足够用，否则后期会出现较多的问题。如在洗手盆的旁边预留插座，可以放置吹风机;如果要安装智能马桶，则需要在座便器旁边预留一个插座。此外，安全起见，最好使用带有盖的防水插座。

2、检查漏电保护器是否正常工作

从漏电保护器电路来分析，机上试验按钮是根据人体电阻模拟接地进行试跳，对某些探头零序互感器插头或接线桩头松动检查不出来。这就会出现故障时检测不出漏电信号不能正常运作。正确试验办法应该是用测试笔或电子测试仪对地进行试跳。

首先在零序互感器插头中穿一根单芯导线，一端接入大地。另一端接测试笔或测试仪。用探针分别触及电源L1、L2、L3相。有时某相不能跳闸，但另外二相可正确跳闸。用测试仪可分档电流叠加法测试漏电电流大小。这样可检查出因附加元器件接触不良、插头松动等保护器本身故障而使保护器拒动。

3、弱电系统是否通畅

强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里，用同一个线盒。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最好能在15公分以上，否则就会产生干扰。

强弱电线管平行铺设时也要注意保持一定的距离，有些考究点的公司会用锡纸包裹交叉处，避免干扰。

4、电路使用是否正常

电路是否按照图纸，检查电线走向。有些公司为了增加业主预算，会故意将管线绕路，管子多用了，电线也增量了，这样一来预算就超支了。

Part4：门窗验收基本点 保卫家居的防线

门窗是保卫家居的重要防线，也是家居的窗口，装修后的门窗应该注意做好验收，切实保障家居的安全。

1、门锁工作顺畅

安装牢固、位置正确、表面洁净、无污迹、划痕;安好后的门锁应灵活、方便、不卡、不阻等;用钥匙进行开启试验应不晃动、无阻力;房门关闭后，轻轻晃动，以不可晃动为准

2、门体有无变形情况

塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。

固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600 mm。

3、窗户轨道与排水孔的检查

门窗框与四周的墙体连接处渗漏;推拉窗下滑槽内积水，并渗入窗内。这些都是因为窗户轨道和排水孔的检查没有做到位所引起的问题。

在这部分的验收中，需要注意的是：门窗框与墙体不得用水泥砂浆嵌缝;应弹性连接，用密封胶嵌填密封，不能有缝隙;安装前检查门窗是否合格，窗框与窗扇之间结合是否严，窗扇密封条安装是否合格;窗框与洞中留有50毫米以上间隙，使窗台能做流水坡;外框下框和轨道根应钻排水孔。

4、密封条有无老化

密封条老化会导致下雨时有雨水渗透到屋子里来，而且大风天家里也更容易堆积灰尘，所以检查时也不能忽视。

最后给大家附上一份综合验收表，希望能帮助到大家！

毛坯房验收是必不可少的环节，很多问题在验收过程中都能被发现，及时补救，但如果你跳过验收直接进入装修环节，那出现质量问题可就找不到人负责了，最后毁掉的也是你自己的房子和生活。

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