“准千亿房企”禹洲集团中期业绩亮眼：销售额劲增50% 净负债率降至64% 派息率达35.65%

“准千亿房企”禹洲集团中期业绩亮眼：销售额劲增50% 净负债率降至64% 派息率达35.65%张艺雯 8月25日讯(记者 刘小菲)今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情让整个房地产行业遭受巨大冲击。随着疫情逐渐得到控制，房地产行业迅速复工复产，并成为支撑国民经济企稳的重要力量。近期，各

8月25日讯(记者 刘小菲)今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情让整个房地产行业遭受巨大冲击。随着疫情逐渐得到控制，房地产行业迅速复工复产，并成为支撑国民经济企稳的重要力量。近期，各家房企密集发布中期业绩报告。记者注意到，今年冲刺千亿目标的禹洲集团发布的这份中期业绩十分亮眼。

8月24日晚间，禹洲集团发布2020年中期业绩。数据显示，上半年，禹洲集团实现合约销售金额为428.51亿元，同比增长50.49%，完成全年目标的42.85%；合约销售面积为260.95万平方米，合约销售均价约每平米16421元。克而瑞发布的数据则显示，同期百强房企近半数企业的累计销售额低于去年同期，其中5家降幅高达20%。

与受疫情影响多家房企纷纷下调2020年度目标增速不同，禹洲集团表示：“坚定冲刺全年1000亿元的销售目标。”

营收增幅超20%，派息率高达35.65%

禹洲集团董事局主席林龙安曾多次在公开场合提到：“公司未来将以稳健经营、利润导向的发展为主。”从禹洲集团交出的这份成绩单来看，禹洲的确做到了这点。2020年上半年，禹洲集团实现收入140.07亿元，同比增长20.36%，增长率在行业中遥遥领先；期内溢利15.44亿元，同比增长4.97%；核心净利润15.3亿元；毛利32.76亿元，同比增长4.33%；毛利率27%，位于行业领先水平。

实际上，房地产市场经过20余年的市场化发展，行业已经接近了历史性的顶部，毛利率逐渐下降，并回归制造业水平将是整个行业面临的趋势。此次面对疫情不利影响，禹洲能保持20%-30%的毛利区间，实属不易。

实现了规模与利润并重的禹洲集团，继续保持了高派息特色。中报显示，禹洲拟派发中期股息每股12港仙，派息比率达35.65%，股息率接近11%。据记者不完全统计，在已经公布中期业绩的内房股中，禹洲集团的派息比率保持行业前列水平。

记者还注意到，禹洲集团自2014年以来连续实现高股息派发，其中中期股息已经连续派发4年。坚持“高分红”的禹洲，于今年2月17日获纳入恒生中国高股息率指数，且比重最高，约3.09%，在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位。

净负债率大幅下降，现金短债比达2.49倍

今年，面对行业多变的形式，财务稳健性是企业能否生存下去的关键。作为业内“稳健派”的代表， 禹洲集团一直坚持“有回款的销售”。在上半年整个房地产行业受疫情影响较大的背景下，禹洲集团并表回款率达到了90%，保持了较为充裕的流动性。

与此同时，禹洲集团不断优化财务结构。截至6月30日，公司净负债比例为64%，较2019年底下降1.92个百分点，更是较去年同期大幅下降9个百分点。

充沛的现金流，是企业应对不利形式的重要资源。报告期末，禹洲集团账上现金及现金等价物等为429.68亿元，与2019年底相比增长21%，足以覆盖短期债务；现金短债比达2.49倍，这意味着即便外部融资环境有变动，禹洲集团也有足够的能力应对。

记者注意到，坚持平衡规模、利润、风险“三驾马车”齐头并进，坚持审慎的财务策略、追求长期稳定的现金流的禹洲，年初以来已在资本市场获得众多知名投行的认可。花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、国泰君安国际等近30家境内外知名机构纷纷给予“买入”“优于大市”等评级。其中，花旗指出，禹洲集团未来两年合约销售额将持续提高，重申“买入”评级，目标价4.75港元；摩根士丹利指出，禹洲集团合约销售增长稳 ⑼恋卮⒈阜岣挥胖省⒂利能力持续提升、派息水平极为吸引，重申“买入”评级。

坚持区域深耕，长三角+大湾区双擎驱动

禹洲集团销售金额之所以创出历史新高，除受益于复工复产后一二线核心城市复苏外，也离不开“区域深耕，全国领先”的发展战略。如今，这一战略正迎来红利“收获期”。

作为与长三角共赢的房企，禹洲集团上半年在该区域的合约销售金额为267.67亿元，占集团整体合约销售额的62.47%。而在高度契合国家战略的海西经济区、环渤海都市圈，禹洲集团的销售额分别为81.29亿元和48.37亿元，占比分别为18.97%和11.29%。

此外，得益于优异的产品力，禹洲集团在多个城市频频创下热销盛况。其中合肥表现尤为亮眼。第三方机构发布的数据显示，在合肥市场，禹洲集团上半年合约销售额和权益销售额双双稳居第1名，市场占有率达到7%；而在青岛即墨区域，禹洲集团上半年网签金额第二，连续4个月销售面积、套数及总金额名列榜首。同时，禹洲集团上半年在漳州、宁波、唐山多个城市销售额跻身TOP10。

在长三角区域的深耕，让禹洲尝到了“甜头”，深耕的示范效应，禹洲也希望在其他区域进行复制，特别是大湾区区域。

今年6月，禹洲正式落地上海深圳双总部。据记者梳理，目前禹洲在大湾区的香港、深圳、中山、佛山、惠州等城市布局多个优质项目，截至到报告期末，禹洲在大湾区区域的土地储备占比达到6.4%。禹洲集团表示，将持续加大在该区域的土地储备并扩大市场份额。可以预见，粤港澳大湾区有望成为禹洲集团新的增长极，成为助力其冲刺千亿的重要力量。