【两会前瞻】专家看2022年房地产政策“变”与“不变”：房住不炒依旧 良性循环或成新风向

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国是连“家事”，民生通民心。疫情尚未平息，在复杂严峻的国际形势之下，我国宏观经济怎么稳？碳中和碳达峰如何推进？房地产政策有哪些变与不变？乡村振兴有哪些新面貌？数字经济有哪些新趋势？

带着这些问题，采访多位权威专家学者，前瞻2022年全国“两会”热点话题。

3月1日讯(记者 王晨曦)2021年是中国房地产市场的政策大年，全年调控次数为651次，创历史新高。纵观今年全年来看，房地产政策调控会怎样？金融信贷政策相比上年是否有所放松？今年两会房地产政策会有哪些新定调？就此采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进、诸葛找房数据研究中心分析师梁楠。

房住不炒定位不变 “良性循环发展”“保障合理购房需求”或成新内容

去年两会政府工作报告提出，“坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房。”今年又会有哪些定调呢？

了解到，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”、“满足购房者的合理住房需求”成为今年地方两会频频被提及的关键话语。

具体来看，北京提出“坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展”；重庆明确“促进房地产业良性循环和健康发展”；陕西、四川表示“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。

全国两会开幕在即，房地产政策方面将会迎来哪些“变”与“不变”？

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对表示，2022年“房住不炒”定位不会改变，房地产政策调控不会大幅放松，保证政策调控的连续性和稳定性，但政策会基于市场环境进行适度、灵活地调整，如信贷政策略有松动等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对分析称，当前对于房地产市场来说，支持商品房市场健康发展，对于合理购房需求进行保障，以及确保房地产良性循环发展等都有可能会写入到政府工作报告中。，“这其实也是有变化的内容。而房住不炒等内容，则是不变的内容。”

严跃进还指出，“确保房地产良性循环发展”将会对金融信贷等方面的政策进一步刺激，这个是最为核心的内容，也是近期会重点推进的内容。

楼市开年“宽松”政策信号强 预计全年走势呈现“前低后高”状态

国家统计局2月21日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

中原地产研究院调研显示，2022年1月来截止2022年2月中旬，全国累计房地产调控政策次数超过80多次。从政策内容看，同比2021年同期上涨65%以上，相比往年以“收紧”为主的房地产调控，2022年开年一个多月来，房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主。

业内普遍认为，目前楼市行情呈现回暖迹象，逐渐从“冬季”走向“春季”。那么，长远来看，今年房地产市场整体将会呈现怎样的发展态势？

严跃进对分析称，预计今年金融信贷政策总体是以“放松”为导向。实际上，“放松”一方面是指流动性增加，银行可贷资金增加。另一方面，可贷资金增加的同时资金成本也在下降。换言之，今年政策不会像去年一样“收紧”。尤其房贷方面，开发贷、按揭贷款都会相对宽松，甚至会比目前预期的更加“放松”。

“当前房地产市场处于降温的末端，而后续则有筑底反弹的可能。同时从全年数据看，上半年同比数据表现确实会很不好，但下半年会明显改善。”严跃进说。

梁楠则指出，受2021年房地产政策全面调控，市场观望情绪较重，四季度以来各层面出台纠偏政策促进房地产市场信心底部修复，但由于政策效果传导至交易市场具有一定的时滞效应，加之在多家房企暴雷等影响下，短期内市场情绪难以大幅扭转，预计2022年全年房地产市场呈现“前低后高”的特征。另外，作为国内经济的支柱产业，房地产业需发挥其稳定器的作用，房地产市场经济增长以稳为主，不排除小幅波动。

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