宝龙否认违约致宋都退地：双方仅签订合作备忘录 未能达成正式合同

宝龙否认违约致宋都退地：双方仅签订合作备忘录 未能达成正式合同根元纯,深圳金钟奖,弃宇宙, 8月10日讯 针对“宋都股份退地与起诉浙江宝龙”等事宜，记者第一时间联系了宝龙地产，相关人士给出的回应是：浙江宝龙和宋都股份全资子公司杭州长慧此前意向合作的是临政储出【2021】12号

8月10日讯 针对“宋都股份退地与起诉浙江宝龙”等事宜，记者第一时间联系了宝龙地产，相关人士给出的回应是：浙江宝龙和宋都股份全资子公司杭州长慧此前意向合作的是临政储出【2021】12号地块(即天目医药港地块)，该地块已于一个月前动工开发。宋都退出的杭政储出【2021】8号地块(即运河新城地块)与浙江宝龙并无任何关系；宋都于5月8日拿到杭州12号地块(即天目医药港地块)后与浙江宝龙签订合作备忘录。但后期(5月17日之后)在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。该合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。

宋都股份今日晚间回复上交所工作监管函。上交所监管工作函提到，宋都股份放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块，相关部门不予返还公司缴纳的5000万元保证金事宜，要求公司落实核实及自查工作。

对此，宋都股份表示，2021年5月7日，公司全资子公司杭州绍辉竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司(以下简称“祥生”或“祥生方”)达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜， 2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。宋都股份表示，近日公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

宋都股份还提到了此次退地受到另一宗地块影响。宋都股份称，2021年5月8日，全资子公司杭州长慧企业管理有限公司竞拍获得12号地块(即天目医药港地块)使用权。浙江宝龙锦城企业管理有限公司(简称“浙江宝龙”)主动接洽宋都股份希望就天目医药港地块进行合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。

2021年5月19日，在宋都股份多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。

2021年5月24日，杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。

宋都股份表示，若上述两家公司(即祥生方和浙江宝龙，下同)能够按照约定履行合作义务，则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，公司经营管理层通过整体评估、审慎决策，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司决定放弃竞得的8号地块土地使用权(即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元，符合25亿元-35亿元的预期区间额度)。

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