“特价房”引领 福州楼市成交量放大

福州新闻网3月6日讯（福州晚报记者 江海）记者昨日从业内获悉，随着开发商陆续推出优惠举措，福州楼市逐步复苏，最近一周的认购量已经恢复至年前水平。

这段时间，福州楼市最引人关注的焦点，无疑是“特价房”。率先推出“打折”口号的楼盘，尽管被质疑只是噱头，并没有实际意义上的降价，但也引领了随后的促销风潮。

“东区一个楼盘的特价房，2018年峰值时价格是每平方米2.8万元，目前的备案价是每平方米2.1万元，所以认购量也创下近一年来的新高。”昨日，有业内人士告诉记者，有一个楼盘为促销给了相当大的优惠。

那么，实际情况真是如此吗？记者昨日以购房者的身份进行了了解。该楼盘附近一个中介门店的工作人员告诉记者，他们有代理该楼盘一手房源。“67平方米两房，单价每平方米18716元，总价126万元，不收任何中介费用。”该中介工作人员告诉记者，其实该楼盘价格2018年后就逐步下滑，每平方米2.8万元的价格是高峰期的报价，去年底价格就调整到每平方米2.1万元到2.2万元之间，而现在的单价为1.8万元左右。

“特价房直接推动了楼市的热度。我们分析发现，各个板块近期主力成交房源多是特价房。相比同楼盘其他房源，它们价格优势明显，所以认购量也有明显增长。”房产研究机构克而瑞人士表示，1月和2月，受春节假期和疫情的影响，福州楼市进入冰封期，项目认购总量环比大幅下滑。2月，福州市区住宅签约套数2713套，环比下跌近三成，签约面积也环比下跌近三成。然而，最新一周（2月24日至3月1日），全市新建住宅周成交量为1474套，环比前一周上涨100%，成交面积上涨120%。成交量出现明显回升有行业全面复工的因素，但更主要的原因是开发商给出了大力度优惠。

克而瑞人士表示，目前成交情况好的楼盘只是少部分，部分板块年后成交量仍未“破零”。因此，在目前“真假特价房”均存在的市场情况下，开发商想要购房者买单，还得拿出“诚意”。他们认为，后续可能还有更多楼盘加入到优惠队伍中，购房者可以关注。